Wohnen, wo andere Urlaub machen!

 

Bauherr :                     Johann Huber Bau GesmbH

                                    Schwendterstrasse 55

                                    8382 Kirchdorf – Gasteig

                                   

Vermarktung :             Capital & Immobilien Invest GmbH

                                    Frau Christine Schwentner

                                    Bahnhofstrasse 25, A- 6300 Wörgl

                                    Tel.: +43 (0) 5332 / 703 90

                                    Mobil: +43 (0) 664 / 11 66 888

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Termine :                    Baubeginn                                         Herbst 2011/bereits erfolgt

                                   Rohbaufertigstellung                          Ende 2011

                                   Gesamtfertigstellung                          Herbst 2012

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1) Allgemeine Beschreibung:

In Scheffau am Wilden Kaiser, zwischen Kitzbühel und Kufstein in Tirol gelegen, entsteht an der privaten Zufahrtsstraße „Bauhoffeld“ ein neues Wohngebäude in Terrassenbauweise mit acht Wohnungen in gehobenem Standard. Der Standort zeichnet sich sowohl durch lange Besonnung und ruhige Lage, als auch durch seine  Nähe zum  Zentrum dieses idyllischen Winter- und Sommer Fremdenverkehrsortes aus.

Durch die Hanglage des Baugrundes, kann die Tiefgarage für 22 PKW samt Fahrradraum im Untergeschoß direkt von Süden her befahren werden. Die einzelnen Tops sind jeweils zu zweit, nebeneinander versetzt und mit Sichtschutz versehen in 4 weiteren Ebenen angeordnet und direkt mit einem dazwischen liegenden Treppenaufgang und einem Lift mit der Tiefgarage verbunden. Die Wohnungen, denen in der Ebene 2 jeweils ein Kellerraum zugeordnet ist, verfügen jeweils über einen Vorraum für den Einbau einer Garderobe, 2 Schlafzimmer (Variante3 Schlafzimmer), Badezimmer mit WB und WC , Extra-Dusche mit WB und WC und ein großes Wohnzimmer (auch als Reserve-Schlafbereich nutzbar) sowie Küche mit Speis und Essbereich mit einer Gesamt-Nutzflächen von ca.93,18 bis 113,47 m2( siehe Plan ).

Allen Wohnungen sind auf einer Fläche von über 60 m2 großzügige Terrassen mit Holzbelag (gerillte Lärche) und extensive Grünflächen (Rasenflächen) vorgelagert. Von jeder Wohnung aus besteht ein herrlicher, unverbaubarer Panorama-Blick auf die gegenüber liegende Bergwelt. Auf der Dachterrasse der Ebene 6 ist ein Erholungsbereich mit Saunahaus und Liegebereich geplant.

Die Ausstattung des gesamten Objektes wird nicht nur nach dem neuesten Stand der Technik erstellt (wie z.B. optimale Schall- und Wärmedämmung nach den einschlägige Ö-Normen) , sondern sie soll auch den heutigen Bedürfnissen nach Behaglichkeit und gehobenem Standard gerecht werden.

Das moderne architektonische Konzept wird durch Verwendung natürlicher Baustoffe, wie z.B. Natursteine und Holz im Außenbereich  aber auch in vielen Detail-Bereichen sichtbar.

 

2) Gebäudekonstruktion:

Das mehrgeschossige Terrassenhaus wird in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände werden in Isospan Mantelbetonmauerwerk mit außen liegender Wärmedämmung hergestellt. Die Fundamente, die Kellerwände, alle Geschoßdecken und Haupttreppen sind aus Stahlbeton.Die Fundierung wird als Flachgründung mit Streifen- und Einzelfundamenten , bzw. als WU- Fundamentplatte hergestellt. Die Kellerwände werden in WU- Beton ausgeführt.
Das sichtbare Außenmauerwerk wird verputzt, bzw. in der Ebene 1(TG) mit Natursteinen verkleidet ausgeführt.

Die Schalldämmung wird nach den Richtlinien der Tiroler Bauordnung (TBO) bzw. nach der ÖNORM B8115 ausgeführt.

Die Ausstattung der gesamten Anlage, sowie der einzelnen Wohneinheiten wird nach den Regeln der Technik erstellt.
Ansonsten werden die Rohbau- und Ausbauarbeiten, die Gebäudetechnik und die Außenanlagen nach der unten folgenden Beschreibung ausgeführt.
Grundlage für die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind die mit Bescheid vom 30.11.2010 bewilligten Einreichplan bzw. die Ausführungspläne und Varianten des Herr Arch. DI Markus Dölzlmüller aus 5760 Saalfelden, Rain 13.

 

3) Allgemeinflächen und Außenanlagen :

Die Erschließung des Gebäudes erfolgt von der Südseite. Links und rechts des Eingangs befindet sich jeweils ein Freistellplatz auf einer Rasengitter-Fläche. Entlang der gesamte östlichen und westlichen Grundstücksgrenze laufen im Abstandsbereich zur Grenze Fluchtstiegen in Verbindung mit bepflanzten, terrassenförmig angeordneten Natursteinmauern.

 

4) Technische Beschreibung : (siehe auch Gebäudekonstruktion oben )

 

Wohnungstrennwände , tragende und nicht tragende Innenwände:
Wohnungstrennwände gibt es aufgrund der Trennung durch das Stiegehaus nicht.
Die Außenwände zu den Stiegenhäusern werden in 20 cm Mantelbetonmauerwerk plus 5cm
Wärme- und Schalldämmung ausgeführt.
Die übrigen tragenden Innenwände sind aus Beton, bzw. Stahlbetonwandscheiben
lt.statischer Erfordernis. Die nicht tragenden Innenwände bestehen aus 10 cm Einkorn
Betonstein, beidseitig verputzt.

Nichttragende Trennwände:
In den Wohnräume 12,5 cm Gipskartonständerwände 4-fach beplankt, gespachtelt und
gemalt. Die Trennwände der Kellerabteile werden als gehobelte Holzlattenroste auf
Metall-Unterkonstruktion ausgeführt.

Dach- bzw. Terrassenkonstruktion :
Die Dächer in den einzelnen Geschoßen stellen die Terrassen dar, die (teilweise begrünt)
als Stahlbetonmassivplatte mit Wärmedämmung , Flachdachabdichtung und Entwässerung
ausgeführt werden. Anschluss- und Abdeckbleche werde aus Uginox hergestellt.
Der Terrassenabschluss und gleichzeitig Sichtschutz bilden angeschrägte Schindeldächer mit aufgesetzten Edelstahl-Umlauf- Handläufen.
Auf jeder Terrasse besteht ein Elektro-Anschluss für die optionale Errichtung einer Sauna.

 

 

5) Ausstattung der Wohnungen :

 

Wand-und Deckenoberflächen:
Sämtliche gemauerten Wände werden verputzt, in den Wohn- und Schlafräumen und in den Dielen mit umweltfreundlicher Farbe in weiß gestrichen. Die Decken in den Wohnräumen sind glatt gespachtelt oder verputzt und mit Silikatfarben weiß gestrichen.
Wandflächen in den Bädern und WC´s werden mit keramischen Fliesen in „Travertin“ bis in Türhöhe verfliest und mit dazu passenden Natursteinbordüren eingefasst. Rechtzeitig angemeldete Sonderwünsche (z.B.Fliesen,Holzdecken etc).sind möglich. Die sichtbare Betonwände –und Decken im Garagengeschoß sind schalreine Betonflächen, mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

 

Fußböden:
Als Fußböden wird in den Wohnräumen und Zimmern ein Holzdielenboden (Eiche geölt-
€ 60,--./m2) auf schwimmendem Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung verlegt, in den Nassräumen ein Fliesenbelag (Klinker zu Wandbelag passend). Rechtzeitig angemeldete Sonderwünsche sind möglich .
Im Kellergeschoß mit Ausnahme vom Treppenhaus, Betonpflaster mit gleitendem Zementestrich und Estrichversiegelung oder Gussasphalt mit Chipseinstreuung.
Die Treppenhäuser werden mit schwimmendem Estrich, Wärme- und Trittschallisolierung und Kunststeinbelag in Schieferoptik, Format 60/30 ausgeführt.(Variante Granit )

 

Türen und Fester :
Die umlaufenden und zum Boden reichenden „Holz-Design“ Panorama-Fensterelemente sind Fenster neuester Technik mit dreifach- Wärmeschutzverglasung, teilweise  als Fixverglasung, teilweise als Hub-Schiebeelemente und teilweise als Dreh-Kippflügel mit Einhandbeschlag und mit umlaufender Gummidichtung .Über den Fenstern werden Rollo-Kästen eingebaut. Im obersten Stockrahmen können innen Raffstore angebracht werden.
Die Glaselemente werden, als Sprossenelemente ausgeführt. Die Ausgangstüren sind in einem breiten Holzrahmen gehalten.

Die Hauseingangstür wird als Drehtür mit Türschließer und elektrischem Türöffner ausgeführt.
Im Bereich des Hauseinganges wird eine zentrale Türsprechanlage in Verbindung mit den Briefkästen angebracht.
Die Wohnungstüren werden als einbruchhemmende Vollbautüren (WK1) mit umlaufender Gummidichtung und Sicherheitsbeschlag montiert. Als Türstöcke werden Rahmentürstöcke
aus Massivholz eingebaut.
Die Innentüren werden ohne Schwelle als Massivholztüren (Füllungstüre mit massivem Türblatt) mit Gummidichtung ausgeführt. Die Beschläge und Drücker aus natur eloxiertem Aluminium.

 

Heizung-und Entlüftugsanlage:
Automatisch gesteuerte, außentemperaturabhängige Heizungs- und Warmwasseranlage:
Zentrale Gasbrennwertanlage mit unterstützender Solarwärme in Pufferspeicher.
Je Wohnung erhält eine Wohnungsstation mit  Fußbodenheizung und Verteiler mit Einzelraumregelung, Frischwassermodul, Umwälzpumpe und Wärmemengenzähler. Handtuchwärmekörper in den Bädern.
Die innen liegenden Nassräume (Bad und WC) werden mechanisch entlüftet.
Sämtliche Küchen erhalten zum Anschluss für Dunstabzugshauben Entlüftungen ins Freie.

Zusätzliche Komfortausstattung:
Jede Wohnung erhält einen gemauerten Grund-Ofen mit Wandheizung und Sichtflamme
(System „the flame“) im Wohnbereich !

 

Sanitärinstallationen :
Einbauwanne mit Ab- und Überlaufgarnitur bzw. Duschtasse (siehe Grundriss)
Einhebelmischbatterie, sowie Handbrause mit Brausestange. Handtuchwärmer.
Zu- und Abfluss für Waschmaschine. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Waschtisch aus weißem Sanitärporzellan Armaturen aus verchromte Messing,
beides allenfalls auch nach Sonderwunsch des Wohnungskäufers.
WC :Tiefspülschale als Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten, Sitzbrett, Deckel und WC- Rollenhalter.
Die Küche erhält eine Anschlussmöglichkeit für ein Doppelspülbecken, den Geschirrspüler
und die Küchenentlüftung.

 

AUSSTATTUNGSLISTE SANITÄRE EINRICHTUNG

San. Einrichtung BAD

Wannenanlage:

GKI Uno Wanne mit Duschzone 170x75x45cm weiß Nacrylplus
Concept Elan Multi Ein-. Ab- und  Überlaufgarnitur mit Sichtteil chrom
FIR Playone  UP Wannen-, Füll- und Brause-Mischer chrom
Concept 100 Wandanschlussbogen 1/2' chrom
FIR Cleo Brausegarnitur 35.3914 mit  Kugelgelenk-Wandhalter chrom

Brauseanlage:

FIR Playone UP Brausemischer chrom
Concept 100 Wandanschlussbogen 1/2' chrom
FIR Handbrause 0540036C mit Bausestange 75cm 363900C
Concept Duschrinne 601000CON mit Dichtmanschette 80cm
Concept Designrost 601012CON 80cm Edelstahl poliert
Kermi Duschabtrennung GIA XP Schwingtür mit Festfeldern, ESG-Glas, silber mattglanz, 90x185cm (80x185cm)

WC-Anlage:

Gebertit Bolero Betätigungsplatte 2-Mengen SpülungBetätigung von vorne,weiß

NOKEN Wand-WC NK ONE, Weiss
NOKEN WC-Sitz NK ONE

Waschbeckenanlage:

CATALANO ZERO Waschtisch, wandhängend, unterbaufähig, 60x50, weiss
NOKEN NK ONE Waschtischmischer, chrom
SH-Design-Eckventil 1/2" chrom
SH-Design Sifon 50 chrom

Handtuchwärmekörper:

Concept Badheizkörper Exclusiv weiss. 1180x600, 656W mit Ventil und Thermostat

 

San.Einrichtung Dusche

Brauseanlage:

FIR Playone UP Brausemischer chrom
Concept 100 Wandanschlussbogen 1/2' chrom
FIR Handbrause 0540036C mit Bausestange 75cm 363900C
Concept Duschrinne 601000CON mit Dichtmanschette 80cm
Concept Designrost 601012CON 80cm Edelstahl poliert
Kermi Duschabtrennung GIA XP Schwingtür mit Festfeldern, ESG-Glas, silber mattglanz, 90x185cm (80x185cm)

 

WC-Anlage:

Geberit Bolero Betätigungsplatte 2-Mengen Spülung Betätigung von vorne, weiß
NOKEN Wand-WC NK ONE, Weiss
NOKEN WC-Sitz NK ONE

Waschbeckenanlge:

CATALANO ZERO Waschtisch, wandhängend, unterbaufähig, 60x50, weiss
NOKEN NK ONE Waschtischmischer, chrom
SH-Design-Eckventil 1/2" chrom
SH-Design Sifon 50 chrom

Handtuchwärmekörper:

Concept Badheizkörper Exclusiv weiss. 1180x600, 656W mit Ventil und Thermostat

 

San.Einriochtung WC

Wc-Anlagen

Geberit Bolero Betätigungsplatte 2-Mengen Spülung Betätigung von vorne, weiß
NOKEN Wand-WC NK ONE, Weiss
NOKEN WC-Sitz NK ONE

Handwaschbeckenanlage

NOKEN HWB Azor 30*30 weiss
NOKEN WT-EH-Mischer Bela chrom
Eckventil 1/2' chrom
Sifon mit Ventil 5/4'

Küchenanschluss

Eckregulierventil 1/2", chrom
Geräteanschluss-Eckventil 1/2'   chrom

Sanitäre Ausstattungen wie Handtuchhalter, Rollenhalter, Gläserhalter, Spiegel etc. sind im Ausstattungsumfang nicht enthalten

 

 

Elektroinstallationen:

Allgemein:Multimediaanschluss über Kabel TV oder Telefon in jedem Wohnraum- (TV, Telefon, Internet). Außerdem ein Bus-System zur Steuerung aller in der Wohnung befindliche elektronischen Anlagen.
Die Hauptversorgung erfolgt über den Hauptverteiler im Kellergeschoss, in den Wohnungen befinden sich Unterverteiler.
Diese werden entsprechend den Elektro-Installationsplänen installiert, die auch die rechtzeitig geäußerten Sonderwünsche der Käufer enthalten.

 

Raum:	Lichtkreise (Auslässe)	Licht- schalter	Steck- dosen	Jalousie (überKNX)	SAT	Netzwerk Doppeldose	Rauch- melder	Sonstiges
Vorraum	1	BWM
Gang	1(2)	BWM	1				1
Kücke/ Wohnen	3	3	11	4	1		1	E-Herd-Dose, Telefonzuleitung, Netzwerkzentrale (Patchfeld), Sprechanlage Audio
Abstell- raum	1	1	2
Kind 1	2	3	5	2	1	1	1
Kind 2	2	3	5	2	1	1	1
Eltern- zimmer	3	5	6	1	1	1	1

Schrank- raum	1	1	1
Bad	2	2	3					Lüfter
Duschraum	1	1	1					Lüfter
WC	1	1	1					Lüfter
Terrasse	1(6)	1??	1					Spots betriebsfertig montiert, und angeschlossen

 

Die Wohnanlage wird mit einer SAT-ZF-Anlage ausgestattet (DVB-S) + DVB-T Empfang von ORF1, 2 ATV. Es werden 2 Satellitensignale (Astra, Hotbird) über eine SAT-Schüssel eingespeist. Die DVB-C, DVB-S Receiver bzw. Fernseher müssen von den Mietern besorgt werden. Spezielle Projektberatung zu Receivern und Fernsehern bei Elektro Margreiter.

Jede Wohnung erhält eine eigene mehradrige Telefon/Internetzuleitung. Für die Anmeldung ist der Mieter selbst verantwortlich. Bei der Telefonanschlussdose wird ein Netzwerk/Telefonpatchfeld montiert.

Qualitativ hochwertige Beleuchtung im Allgemeinteil (Tiefgarage und Stiegenhaus) Fluchtwegbeleuchtung (Stiegenhaus und Tiefgarage) in LED-Ausführung

Alle eingebauten Jalousie/Rollläden werden windüberwacht und fahren bei Sturm zum Schutz nach oben.

Jeder Käufer ist an die Audio Gegensprechanlage (Siedle) angeschlossen und kann einen zentralen Türöffner betätigen.

 

Mögliche Wohnkomforterhöhungen für den Käufer:

Installation:
Zusätzliche Schalter, Steckdosen, Lichtkreise, indirekte Beleuchtungen mit LED, Bodensteckdosen bei den Glaswänden, Twin-SAT-Steckdosen (aufnehmen und Fernsehen an einem Gerät gleichzeitig)...
Dimmbare Lichtkreise
Einzelraum Heizungsregelung

EIB/KNX-Installation:Lichtszenen, Zentralschaltungen, Einzelraumregelung, Jalousiesteuerung (teilweise schon eingebaut), automatische Beschattung, Visualisierung, fernsteuerbar, … alles über das lang bewährte EIB/KNX Bussystem

Sprechanlage:Videosprechanlage, Codeschloss, Fingerprint, elektrischer Türöffner Wohnungseingangstür, Design und Ausführung der Innenstelle....

Schaltermaterial:alle möglichen Schaltermaterialien nach Rücksprache (Edelstahl, Glas...)

Beschallung, Fernsehen:
Multiroom Musikanlagen, Einbaulautsprecher, Sourroundverkabelung, Heimkino, UP-Radio, …

Alarmanlage:
Einbau einer Alarmanlage mit Möglichkeit zur Alarmweiterleitung (Polizei, Telefon, SMS...)

Beleuchtungsplanung:
individuelle Planung, Lieferung, Montage und Anschluss der kompletten Beleuchtung

 

6) Anmerkungen:

Maßgebend für die Errichtung und Ausstattung der Wohnungen ist der hier angeführte Text der Bau -und Ausstattungsbeschreibung.
Die planliche Darstellung der Grundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Abweichungen von der Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes darstellen und aus technischen Gründen, bzw. durch Auflage der Behörde erforderlich sind, bleiben vorbehalten.

 

7) Sonderwünsche, Umplanungen:

Keine Sonderwünsche sind möglich bei: der Baustruktur, der Fassade, der tragenden Konstruktion und den konstruktiven Details.
Sonderwünsche zu Ausstattung und Einrichtung werden so weit wie möglich berücksichtigt.
Für die Abwicklung von Sonderwünschen können Sie die bauausführenden, baubeaufsichtigenden oder planenden Firmen gegen Verrechnung von Mehr- und Minderkosten direkt beauftragen.
Die Sonderwünsche bedürfen einer dem Baufortschritt angemessenen termingerechten, schriftlichen Beantragung. Die festgelegten Fertigstellungstermine dürfen durch die  Sonderwunscharbeiten nicht beeinträchtigt werden.

 

Bauarbeiterkoordinationsgesetz:

Laut Bauarbeiterkoordinationsgesetz (Bau KG) dürfen Personen, die nicht mit der Bauausführung beschäftigt sind, die Baustelle nicht ohne befugten Begleiter betreten. Baustellenbesuche können daher nur mit Voranmeldung und in Begleitung eines befugten Vertreters des Bauherren erfolgen.